Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости Петербурга завершился спокойно и вполне предсказуемо. Пара крупных открытий и громких сделок, нескончаемые презентации новых, все более амбициозных проектов, традиционные переносы сроков ввода строящихся бизнес-центров, торговых комплексов, гостиниц и складов.
За год рост арендных ставок в данном сегменте, по оценке Владислава Ковалевского, руководителя департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank Санкт-Петербург, составил 10–15% в зависимости от класса (класс А – $115–140/кв.м, класс В – $90–120/кв.м). Возросли операционные расходы и увеличилась плата за коммунальные услуги.
По прогнозу г-на Ковалевского, равновесие в сегменте складской недвижимости может наступить не ранее чем через год, когда будут запущены крупные объекты. Пока же рынок логистических комплексов остается рынком продавца.
Объем инвестиций в складскую недвижимость в 2008–2009 гг. увеличится в четыре раза по сравнению с показателями последних двух лет, и составит около $4 млрд. Заявленный объем ввода в этот период – около 1,6 млн кв.м.
Ожидаемая доходность девелоперских проектов в сфере складской недвижимости в Петербурге составляет 18–21%. Средняя доходность инвестора – 12–13%.
Еще в 2006 г. девелоперы начали объявлять о запуске крупных проектов и даже логистических парков. Первое значимое открытие уже состоялось. Multinational Logistics Partnership (MLP) в районе Уткиной Заводи строит одноименный комплекс класса А, который заявлен как крупнейший в регионе (около 180 тыс. кв.м). Первая очередь площадью 71 тыс. квадратов торжественно открылась осенью. Терминал ежегодно сможет пропускать около 2–3 млн тонн грузов. Объем инвестиций превышает $150 млн.
Близится к концу строительство нового блока складского комплекса «Обухово» площадью 29 тыс. из общих 78 тыс. кв.м (девелопер – ООО «Теорема»).
В прошлом году стало известно еще о нескольких крупных проектах. Так, компания «Эспро Инвестмент» объявила о планах строительства индустриального парка «Марьино» рядом с промзоной «Нойдорф». На территории 42 га построят восемь складских терминалов класса А площадью 260 тыс. кв.м. Инвестиции оцениваются в $300 млн. В рамках проекта развития аэропорта «Пулково» планируется создать грузовой терминальный комплекс на территории 150–200 га стоимостью 30 млрд руб. Компания Mediterranean Shipping Company (MSC) заявила о намерении
